Online-Immobilienbewertung

Wenn Sie sich dazu entschlossen haben Ihre Immobilie zu verkaufen, dann wollen Sie spätestens ab diesem Zeitpunkt den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen. Im Internet finden Sie viele kostenlose Online-Rechner, mit denen der Wert Ihrer Immobilie schnell ermittelt werden kann. Dieses Online-Tool finden Sie auch auf den Websites von Immobilienmaklern. Man könnte meinen, dass dieses Tool ein professionelles Gutachten ersetzt. Dies entspricht allerdings nicht ganz den Tatsachen, denn die Online-Rechner helfen Ihnen lediglich einen ersten Richtwert zu ermitteln.

Wo finden Sie einen Online-Rechner?

Dieses Online-Tool finden Sie auf den Websites von Immobilienmaklern und auf Immobilienportalen wie ImmobilienScout 24, Immonet, Immowelt etc. Dies dient Ihnen als Unterstützung, um einen groben Richtwert für Ihre Immobilie zu ermitteln. Den tatsächlichen Verkehrswert sollte ein professioneller Sachverständiger oder ein qualifizierter bzw. zertifizierter Makler durchführen.

Welche Kriterien werden in eine Online-Immobilienbewertung mit einbezogen?

Wenn Sie Ihre Immobilie online bewerten lassen wollen, dann müssen Sie folgende Kriterien mit einbeziehen:

  • Lage der Immobilie (PLZ)
  • Wohnfläche
  • Zimmeranzahl
  • Baujahr
  • Gebäudezustand
  • Art der Immobilie (EFH, Wohnung, Reihenhaus, MFH etc.)

Bei einer Online-Immobilienbewertung können allerdings keine individuellen Merkmale mit einbezogen werden

Ablauf einer Online-Immobilienbewertung

Nachdem Sie die Kriterien in den Online-Rechner eingegeben haben, werden die eingegebenen Daten mit denen ähnlicher Immobilien abgeglichen. Dabei ist der Datenfundus wichtig. Denn je kleiner ein Zielort ist, desto ungenauer werden die Preisangaben. Das liegt daran, da in einer Großstadt mehr Immobilien verkauft werden und somit der Datenfundus besser und aktueller ist.
Auch die Datenqualität eines Online-Rechners ist entscheidend. Es kann nämlich sein, dass Angebotspreise über den tatsächlichen Kaufpreis liegen und somit könnte sich die Verkaufszeit unnötig in die Länge ziehen. Bei einem zu niedrigen Wert können Sie sich allerdings hohe Einnahmen entgehen lassen.
Wenn ein passender Wert errechnet wurde, dann erhalten Sie vom Anbieter des Online-Rechners eine E-Mail mit ermittelten Werten für Ihre Immobilie.

Wann ist eine Online-Immobilienbewertung sinnvoll?

Nicht nur beim Verkauf einer Immobilie ist eine Online-Immobilienbewertung sinnvoll. Auch in folgenden Situationen kann es nützlich sein:

  • Erbfall
  • Scheidung
  • Wertausgleich
  • Umbauten oder Ausbauten
  • Überprüfung der Wohngebäudeversicherung

Fazit:

Mit einer Online-Immobilienbewertung sparen Sie zwar Zeit und Geld, aber der ermittelte Wert aus dem Internet sollte nicht als tatsächlicher Verkehrswert betrachtet werden. Wenn Sie mit einem lokalen Immobilienmakler zusammenarbeiten, dann bieten einige Makler auch eine kostenlose Wertermittlung an, die oftmals deutlich präziser ist. Qualifizierte Makler bewerten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung. Der richtige Preis ist eine der wichtigen Voraussetzungen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Weitere wichtige Aspekte für den Verkauf Ihrer Immobilie erfahren Sie hier.

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