Nach dem Kauf einer passenden Immobilie fallen u. a. Instandhaltungskosten an. Immobilienbesitzer sollten dem Thema Instandhaltung mehr Aufmerksamkeit schenken. Durch regelmäßige Instandhaltung wird der Wert der Immobilie erhalten. Der Werterhalt sorgt für eine gute Rendite und damit auch für eine gute Altersvorsorge.
Wir verraten Ihnen, was Sie unbedingt über das Thema Instandhaltung wissen sollten. Nachfolgend haben wir einige wichtige Gedanken zum Thema Instandhaltung zusammengefasst.
Bei einer fachgerechten Instandhaltung steht nicht nur die Erhaltung des Wohnwertes im Mittelpunkt, sondern auch der Verkehrswert, der durch mangelnde Instandhaltung abnehmen würde. Verschleiß und Abnutzung mindern den Wert einer Immobilie. Auch sollten Reparaturen nicht aufgeschoben werden, da sich festgestellte Mängel durch zuwarten verschlimmern können und damit der Aufwand für die Beseitigung steigt. Außerdem werden Handwerkerleistungen stetig teurer.
Regelmäßige Inspektionen der Immobilie sind die Voraussetzung, eventuelle Schäden rechtzeitig zu erkennen und die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen zu beauftragen. Außerhalb von konkreten Schadensmeldungen empfiehlt sich eine Inspektion in regelmäßigen Abstand von 2-3 Jahren.
Instandhaltungen kosten Geld und müssen kurzfristig finanzierbar sein. Aus diesem Grunde werden im Rahmen einer jeder ordentlichen Bewirtschaftung Instandhaltungsrücklagen gebildet. Je nach Baujahr sollten zwischen 7 und 12 Euro pro Quadratmeter und Jahr zurückgelegt werden. Bei einer älteren Immobilie sind die Instandhaltungskosten wesentlich höher als für eine Neubauimmobilie.
Ein Teil der Kosten, die man für die Instandhaltung einer Immobilie investiert hat, kann man wieder zurückerlangen. Alle Instandhaltungskosten sind hierzulande steuerlich absetzbar und werden „Erhaltungsaufwendungskosten“ genannt. Absetzbar sind unter anderem:
- Dacherneuerungen
- Fassadensanierungen
- Wärmeschutzmaßnahmen
- Badsanierungen
- Heizungserneuerungen
- Installation energieeffizienter Anlagen
Die steuerliche Anerkennung bzw. Absetzbarkeit der Aufwendungen hängt vor allem auch davon ab, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten. Steuerliche Details erfahren Sie bei einem Steuerberater.
In allen anderen Angelegenheiten kontaktieren Sie gerne Krebs Immobilien e. K. als Ihren Immobilienmakler und Immobilienexperten für Heidelberg und die nahe Umgebung. Besuchen Sie uns unter https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/ Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.